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Oferta da Semana Oportunidade para Investidor Imóvel ótima localização
Detalhes do Imóvel

Lançamentos para Venda, São Paulo / SP, bairro Consolação, 2 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro, área privativa 26 m² a 48 m²

Privativa: 26 m² a 48
2 Dormitórios
1 Banheiro
1 Suíte
Valor: R$ 282.500,00
Código: AP104791    |    Endereço: Consolação    |    Bairro: Consolação    |    Zona: CENTRO    |    Região: SÃO PAULO    |    Ponto de Referência: IS-C    |    Área Privativa: 26 m² a 48 m²    |    Condomínio: IS CONSOLAÇÃO    |    Construído em: 2022    |    Em Condomínio: Sim    |   
0968 repita:
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LOUNGE ROOFTOP
VISTA GOURMET
LOUNGE ROOFTOP BAR
LOUNGE EXTERNO
LOUNGE CONVIVÊNCIA
CHURRASQUEIRA - ROOFTOP
CHURRASQUEIRA - VISTA GOURMET
CHURRUSQUEIRA - NR
ESPAÇO JOGOS
COWORKING - RS
COWORKING - NR
LAVANDERIA - RS
LAVANDERIA - NR
FITNESS - RS
FITNESS - NR
DELIVERY
PET PLACE
LOUNGE REDÁRIO - NR
IS PARK
BICICLETÁRIO - RS
HALL SOCIAL - RS
PORTARIA
FACHADA
IMPLANTAÇÃO
IMPLANTAÇÃO 2° PAVTO
ROOFTOP
PLANTA DECORADO SETOR R 26,67 m² - F5 e 7 - 7° ao 24° ANDAR
PLANTA STUDIO 26 m²
PLANTA STUDIO 26 m²
PLANTA STUDIO 37 m² + CONFORTÁVEL
PLANTA STUDIO 37 m² + CONFORTÁVEL
PLANTA 44 m² - 1 DORM
PLANTA STUDIO 44 m² - 2 DORMS
PLANTA STUDIO 44 m² - 2 DORMS
PLANTA STUDIO 26,67 m² - RS
PLANTA STUDIO 26,67 m² - RS
PLANTA 27,86 m² - NR
PLANTA STUDIO 27,86 m² - NR
PLANTA STUDIO 37,87 m² - RS
PLANTA STUDIO 37,87 m² - RS
PLANTA STUDIO 44,47 m² - 1 DORM
PLANTA STUDIO 44,47 m² - 2 DORMS
PLANTA STUDIO 44,47 m² - 2 DORMS

Empreendimento
IS CONSOLAÇÃO
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 23/08/2020 | Término em: 08/2022

LANÇAMENTO RESIDENCIAL DE APARTAMENTOS NA CONSOLAÇÃO
Descrição do Imóvel
Apartamentos à venda na Consolação - ZC/SP 

- Lançamento na planta 08/2020 
- Entrega prevista para 08/2022 

- Sucesso de Vendas 80% das unidades vendidas 

- Studios no eixo das universidades Mackenzie / FAAP / Metrôs 

- Residencial Alto Padrão - AIRBNB 
- Apartamentos Studio CoLiving de 26 m² e 37 m² ( NR/RS ) 
- Apartamentos Tipo de 44 m² e 48 m² 
- Dormitórios: 1, 2 
- Suítes: 1 
- Vagas: 0 
- Terreno: 1.039,92 m² 
- Torres: 1 
- Total de unidades: 264 
- Elevadores: 2 NR / 3 RS 
- 36 unidades Studio NR com serviços de moradia 
- 228 unidades Apartamentos RS 
- 1 Loja c/ 1 vaga de carga e descarga 

- NÃO RESIDENCIAL 
- Studio e 1 dorm - NR's - 3°, 4° e 5° Pavto 
- Studio de 27,86 m² – 33 unidades 
- 1 Dorm com acessibilidade de 47,77 m² - s/ vaga – 3 unidades 
- 1 vaga compartilhada entre todos os NR’s 
- Aptos Studio de 27,86 m² NR's com serviços de moradia - s/ vaga 
- Aptos Studio 1 dorm com acessibilidade de 47,77 m² NR com serviços de moradia - s/ vaga 
- 2 elevadores 

- RESIDENCIAL 
- Studio e Apartamentos RS - 6° ao 24° pavto 
- Studio de 26,67 n² – 190 unidades 
- Studio de 37,87 m² – 19 unidades 
- 2 Dorms de 44,47 m² – 18 unidades 
- 2 Dorms de 46,62 m² – 1 unidade  
- Aptos Studio CoLiving RS de 26,67 m² e 37,87 m² - s/ vaga 
- Aptos Studio CoLiving RS de 44,47 m² e 46,62 m² - 2 dorms - s/ vaga 
- 3 elevadores 

- Um conceito moderno para Morar ou Investir, mais um CoLiving no eixo das Universidades  
- Biker, Santa Cecilier, rocker, rapper, hipster, workaholic, estudante, médico ou simplesmente você mesmo. Seja qual for o seu jeito de viver o Is Consolação é ideal para você. A concepção mais moderna de Compartilhamento de espaços, mobilidade e todas as conveniências que os dias atuais exigem. 

- Coliving: Mais um Coliving no eixo das universidades com áreas comuns modernas e abertas que podem ser compartilhadas por todos os moradores, proporcionando mais aproveitamento dos espaços e recursos do condomínio, estimulando a convivência e trocas de experiências a um elevador de distância. Prox; a Universidade Mackenzie. 

- A 400mts da Universidade Makenzie 
- A 300m do Hospital Santa Casa de Misericórdia 
- A poucos passos da estação metrô Mackenzie - Linha Amarela/ metrô República - linhas Vermelha e Amarela/ Santa Cecília linha Vermelha 
- Preço o menor e MELHOR da região. 
- Na Tabela com fluxo andar médio* de R$ 265 mil, fluxo de pagto facilitada de apenas 30% período obras até a entrega das chaves 08/2023, pós chave restante 70% financiamento via banco 
- Locação na região em torno de R$ 1.944,00 a R$ 2.100,00 .... Investidor, Rentabilidade acima de 0.80% e chega a 1.2% dependendo de quem pagar pelo tipo de unidade diferenciada ou seja 1 ou 2 dorms. 

- Potencial:
- Altissimo potencial de ocupação
- Sucesso recorrente: 100% vendidos no lançamento, Is Liberdade, Is Moema, Is Perdizes e Loadd são pioneiros de um novo estilo de morar. 
- No eixo das universidades 
- 4 Min a pé do Sesc Consolação.
- 5 Min a pé da Santa Casa
- 7 Min a pé do Mackenzie
- 8 min a pé da Praça Rosevelt 
- 10 Min a pé da estação Higienopolis 

- Diversidade Cultural 
- Famosa Gastronomia - Ruas largas e arborizadas - Facilidade de locomoção - Pet friendly - Centros educacionais de excelência - Variedade de comércio. 
- Universidades 
- Mackenzie - PUC (Campus Consolação) - Faculdade de Ciências Médicas da Santa Casa de São Paulo (FCMSCSP) - FAAP 
- Escolas 
- Média global Enem no São Paulo - Colégio Rio Branco - Colégio Sion - Mackenzie Colégio Presbiteriano 

- Infraestrutura completa / Diferenciais 

- Studios CoLiving 
- Espaços compartilhados, convivência e qualidade de vida 
- Lazer no Rooftop 
- DECOR / Seu Apto entregue equipado e mobiliado, ou seja eficiênte, você economiza tempo, não tem dor de cabeça, preços competitivos, qualidade e gestão, e por fim o cliente aluga antes o apto ( já que o processo é feito durante a obra ) AIRBNB 
- Ocupação diferenciada de todos os outros studio de SP 
- Studio com ventilação natural no banheiro 
- A 300 metros do Metrô Higienopolis Mackenzie 
- Ticket metragem pensada para valorização e rentabilidade máxima 
- Áreas compartilhadas entre setores Studio não residencial e studio residencial ( IS Park ) 

- CoLiving 
- O projeto foi pensado para oferecer espaços abertos e integrados. O setor residencial conta com áreas como lounge de convivência, espaço jogos, coworking, lavanderia e fitness. 

- CoLiving Setor Studio NR 
- Incluindo coworking, fitness e lavanderia. 

- Cobertura 
- O lounge rooftop conta com 2 spas, bar com máquina de gelo portátil, churrasqueira rooftop e vista gourmet (salão de festas). 

- Lavanderias 
- Equipadas com máquinas de lavar prof issionais nos setores residencial e NR. 

- Fitness 
- Uma academia ampla e com espaço funcional no setor residencial e NR para você se cuidar e manter a forma. 

- Sala Delivery 
- Espaço com geladeira e f reezer para conservar suas entregas e encomendas com segurança e comodidade. 

- Pet Place 
- Um espaço exclusivo no setor residencial para seus bichinhos se exercitarem. 
- Previsão para instalação de placas solares. 
- Sistema de reúso de água e irrigação dos jardins. 

- Acesso Distintos 
- Entradas separadas para os setores residencial e não residencial, com monitoramento por câmeras 24 horas. 

- Unidades privativas com aquecimento central 
- Água quente nos chuveiros sempre, sem necessidade de aquecedores individuais. 

- Previsão para infraestrutura de Ar-Condicionado 
- Em todas as unidades privativas**. 

- Portas das áreas comuns 
- Entregues com controle de acesso eletrônico. 


**A infraestrutura necessária para instalação do ar-condicionado poderá ser adquirida, dentro do prazo estabelecido pela Construtora, pelo proprietário, por meio do Decora, com custo adicional. 

- Áreas comuns entregues equipadas e decoradas - Conforme Memorial Descritivo 

- Pavimento térreo nível de acessos
- Áreas compartilhadas entre setores Studio NR e Studio RS 
– Portaria – Espaço Delvery – IS Park 

Setor Residencial 
– Acesso de pedestres – Social – Acesso de pedestres – Serviço – Hall social – Bicicletário 

Setor Studio NR 
– Acesso de pedestres – Coworking – Fitness – Lavanderia – Churrasqueira – Lounge redário – Vaga de carga e descarga 

- Setor Loja 
– Loja – Vaga de caraga e descarga 

- 2º Pavimento nível lazer CoLiving - Setor Residencial 
– Lounge externo – Lounge convivência – Espaço jogos – Coworking – Sala de reuniões – Lavanderia – Fitness - Pet place - Terraço 

- Rooftop 25º pavimento - Setor Residencial 
– Rooftop - Lounge  – Churrasqueira – Vista gourmet 

- Localização 
- Próximo ao Metrô Higienopolis Mackenzie e FAC Mackenzie 400m, PUC, FAAP, Praça Roosevelt, Praça Rotary, Posto Policial, Rua da Consolação, Mercado Extra, Pão de Açúcar, a 5 min da Paulista e Hospital das Clínicas, hospital Santa Casa de Misericórdia, Shopping Pátio Higienópolis, Praça da República, região central e comércio em geral. 
Pontos Fortes
Unidd 401 NR 27 m² 

Valor no fluxo de pagto: R$ 248.900,00 

Ato de R$ 6.000,00 + 4x pc 30/60/90/120 de R$ 6.000,00 
32x mensais de R$ 1.150,00 
3 anuais de R$ 6.000,00 
Única R$ 15.000,00 
Financia R$ 149.100,00 
Total R$ 248.900,00 
Essa é a última unidade nesse valor corre, a esse valor nem na outra encarnação !!! 
Observações
MENOR TAXA DE JUROS DA HISTÓRIA SELIC 2,00% 
VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA E RENTABILIDADE CERTA 
MORE EM TORNO DAS MELHORES UNIVERSIDADES, HOSPITAIS DE SP E MUITO MAIS 

Obs 1 : Fluxo de pagto apenas 30% durante período obras, 70% financia via banco ! 
Obs 2 : Fluxo com quitação na chaves no maximo em 40% e 60% financia via banco ! 


Fluxo de pagto de 40% período obras 
Unidade 26 m² andar baixo valor: R$ 269.000,00 

Unidade 26 m² andar médio valor: R$ 289.000,00 

ATO: R$ 5.780,00 
30/60/90/120: R$ 5.780,00 
32xpc: R$ 1.264,00 
3 ANUAIS: R$ 7.706,00 
ÚNICA: R$ 23.120,00 
FINANC: R$ 173.400,00 
TOTAL: R$ 289.000,00 


Documentação 
Preenchimento da Ficha Cadastral e cópia dos documentos: 
Documentos Necessários Pessoa Fisica: 
- Ficha cadastral preenchida 
- Comprovante de residência 
- Documento pessoal ( CNH ou RG e CPF ) 
- 3 últimos holerites ou 90 dias de extrato bancario ou IR 
Obs: Vendas com sinal maior do que 30% não será necessário comprovação de renda 
Central de Negócios
K L E B E R  
Corretor de Imóveis - 187488-F 
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