PREÇO DE ALUGUEL EM SÃO PAULO SOBE 1,4% EM JANEIRO E 6,6% EM UM ANO.

14/02/2020 - O metro quadrado médio de imóveis à venda também se valorizou 1,1% em 12 meses

Preço de aluguel em São Paulo sobe 1,4% em janeiro e 6,6% em um ano
O metro quadrado médio de imóveis à venda também se valorizou 1,1% em 12 meses

Por Naiara Bertão, Valor Investe — São Paulo
14/02/2020 06h05 Atualizado há 4 horas

Como se não bastassem todas as contas que temos que pagar no início do ano, os aluguéis residenciais também subiram para os paulistanos. Segundo levantamento da plataforma de imóveis Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento de 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem (padrão) subiu 1,4% em janeiro e 6,6% em 12 meses. O valor mensal chegou a R$ 1.946 no primeiro mês do ano.

O levantamento elaborado pelo portal, analisa o preço médio de aluguel, venda e rentabilidade de todos os bairros da capital paulista.

Durante o último ano, os bairros que registraram as maiores altas de aluguel foram: Parque Vitória (R$ 1.404/mês) e Vila Buarque (R$ 3.161/mês), ambos com alta de 25%, e, finalizando o ranking, Alto de Pinheiros (R$ 3.440/mês), que cresceu 24%.

Por outro lado, os bairros Jardim América da Penha (-16%), Horto Florestal (-21%) e Carandiru (-25%), registraram as maiores quedas de aluguel, com médias mensais de R$ 1.632, R$ 1.224 e R$ 1.640, respectivamente.

Conheça onde estão as médias mensais mais caras e econômicas da cidade da garoa:

Bairros com aluguéis mais caros em São Paulo

Bairro	Valor do aluguel mensal	Variação mensal	Variação anual
Cidade Jardim	R$ 5.743	8,40%	3,50%
Vila Olímpia	R$ 4.667	-0,40%	5,00%
Vila Cordeiro	R$ 4.593	1,00%	S/D

E para o locador?
Com o aumento do aluguel, agora os locadores estão demorando menos tempo para ter o retorno sobre o investimento feito.

Segundo o levantamento, o dono de imóveis em São Paulo está recebendo uma rentabilidade média anual de 5,4%, o que significa que são necessários 18,4 anos de aluguel para chegar ao valor investido na compra do imóvel. Este tempo é 6,3% menor do que era há 12 meses.

Saiba quais são os bairros mais e os menos atrativos para se investir num imóvel:

Bairros mais rentáveis para o dono do imóvel

Bairros	Retorno médio anual
Vila Almeida (Santo Amaro)	13,2%
Nova Piraju (Campo Belo)	10,0%
Cidade Mãe do Céu (Tatuapé)	9,9%

Bairros menos rentáveis para o dono do imóvel

Bairros	Retorno médio anual
Catumbi (Belém)	3,2%
Vila Ede (Vila Medeiros)	3,2%
Vila Ester (Casa Verde)	2,7%

Para comprar e vender
O preço do metro quadrado para quem está querendo comprar um imóvel também se valorizou em janeiro, ainda que pouco, apenas 0,01%. Em 12 meses, no entanto, já sobe 1,1%. Em média, o m² custa R$ 6.140 na capital paulista – cerca de 80% dos bairros possuem médias do m² entre R$ 4.300 e R$ 9.100.

Nos últimos 12 meses, as maiores altas no valor do m² aconteceram em Conjunto Habitacional Santa Etelvina II (R$ 3.200/m²), com elevação de 18,8%, Itaim Paulista (R$ 4.025/m²), que teve aumento de 18,1%, e Jardim Catanduva (R$ 5.080/m²), que encareceu 17,9%.

Na outra ponta, o Conjunto Habitacional Jova Rural (-16,9%), o Jardim Raposo Tavares (-16,2%) e o Jardim Primavera (-16,1%) são os locais que apontaram desvalorizações maiores, com médias do m² custando em torno de R$ 2.804, R$ 4.169 e R$ 5.132, respectivamente.

Veja as áreas com os maiores e menores valores de metro quadrado:

Bairros com m² mais caros em São Paulo

Bairros	Valor do m²	Variação mensal	Variação anual
Jardim Panorama (Morumbi)	R$ 26.026	2,7%	16,3%
Cidade Jardim	R$ 23.776	1,7%	-0,2%
Chácara Itaim (Itaim Bibi)	R$ 21.286	1,4%	12,4%

Bairros com m² mais baratos em São Paulo

Bairros	Valor do m²	Variação mensal	Variação anual
Jardim Olinda	R$ 2.266	-1,2%	S/D
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo	R$ 2.449	2,1%	10,4%
Conjunto City Jaraguá	R$ 2.485	-3,3%	3,5%